전월세 전환율 상한은 얼마인가요?

연 10%와 한국은행 기준금리에 연 2%를 더한 비율 중 낮은 쪽입니다(주택임대차보호법 제7조의2, 같은 법 시행령 제9조). 기준금리가 2026년 8월 27일부터 연 3%이므로 지금 상한은 연 5%입니다. 기준금리가 바뀌면 상한도 그만큼 따라 움직입니다.

보증금 1억을 월세로 돌리면 월세가 얼마인가요?

줄이는 보증금 × 전환율 ÷ 12입니다. 상한인 연 5%를 적용하면 1억원을 줄일 때 월세는 416,667원까지 받을 수 있습니다. 반대로 월세 50만원을 같은 비율로 보증금으로 돌리면 1억 2,000만원입니다.

새로 계약할 때도 전월세 전환율 상한이 적용되나요?

이 상한은 계약을 이어 가는 중에 보증금 일부를 월세로 돌릴 때 적용됩니다. 새로 계약할 때 정하는 보증금과 월세 조합은 집주인과 세입자가 자유롭게 정하므로 상한에 묶이지 않습니다. 계약 중에 상한보다 높은 비율로 바꾸자는 요구를 받았다면, 위 계산기로 상한 기준 월세를 먼저 구해 보세요.

전월세 환산 계산기 2026년 기준

근거

적용 기준과 출처

이 계산에 들어간 세율·공제·한도 3개입니다. 값마다 근거 조문과 시행일, 법령 원문이나 공식 자료와 대조한 날을 적었습니다. 제도가 바뀌면 이 표와 계산이 같은 날 함께 바뀝니다.

항목	적용 값	근거	시행	확인
월차임 전환율 상한(고정 비율)	10%	주택임대차보호법 제7조의2제1호 + 같은 법 시행령 제9조제1항 "연 1할"	2013-12-30	법령 원문 대조 2026-09-17
월차임 전환율 상한에 더하는 이율(기준금리 가산)	2%	주택임대차보호법 제7조의2제2호 + 같은 법 시행령 제9조제2항 "연 2퍼센트"	2020-09-29	법령 원문 대조 2026-09-17
한국은행 기준금리(연)와 그 금리가 적용된 날	표	주택임대차보호법 제7조의2제2호 "한국은행에서 공시한 기준금리". 법정 값이 아니라 한국은행 금융통화위원회가 정하는 값	2026-08-27	공식 발표 2026-09-18

용어 사전

이 계산에 나오는 용어

자주 묻는 질문

전월세 전환율 상한은 얼마인가요?: 연 10%와 한국은행 기준금리에 연 2%를 더한 비율 중 낮은 쪽입니다(주택임대차보호법 제7조의2, 같은 법 시행령 제9조). 기준금리가 2026년 8월 27일부터 연 3%이므로 지금 상한은 연 5%입니다. 기준금리가 바뀌면 상한도 그만큼 따라 움직입니다.
보증금 1억을 월세로 돌리면 월세가 얼마인가요?: 줄이는 보증금 × 전환율 ÷ 12입니다. 상한인 연 5%를 적용하면 1억원을 줄일 때 월세는 416,667원까지 받을 수 있습니다. 반대로 월세 50만원을 같은 비율로 보증금으로 돌리면 1억 2,000만원입니다.
새로 계약할 때도 전월세 전환율 상한이 적용되나요?: 이 상한은 계약을 이어 가는 중에 보증금 일부를 월세로 돌릴 때 적용됩니다. 새로 계약할 때 정하는 보증금과 월세 조합은 집주인과 세입자가 자유롭게 정하므로 상한에 묶이지 않습니다. 계약 중에 상한보다 높은 비율로 바꾸자는 요구를 받았다면, 위 계산기로 상한 기준 월세를 먼저 구해 보세요.

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